移民大家谈,美国投资移民EB5风险来源和如何控

回顾刚刚过去的2013年,新春伊始“芝加哥会议中心事件”先是给美国投资移民[微博]敲了个警钟,随后欧洲各国陆续出台种种优惠政策招揽投资让申请人觉得扑朔迷离,而加拿大随着移民部长的上任,各种政策也是陆续出台。在这些各类政策的出台让业内人士及投资者或惊叹,或感慨,或不解的现象的现象背后,又有多少值得我们解读的内容?《移民大家谈》第三期特意邀请到几位专家为广大网友盘点即将过去的2013年。以下为本次访谈实录:

对于移民[微博],广大申请者最关注的还是项目安全性及风险,美国移民政策要求EB5项目应是有风险的投资,那么EB5风险究竟来自哪里?联鸿移民总裁邹丽娟女士为大家带来详细分析:

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一、EB5项目的基金管理公司

移民大家谈第三期:美国投资移民风险源揭秘

近年一些case的失败主要是EB5基金管理公司的信用和专业水平导致移民申请失败,许多投资人不明白EB5基金管理公司的角色和职责,是EB5基金管理公司策划的项目文件达不到移民局的要求,或者是EB5基金公司的欺骗行为导致客户的绿卡申请失败和资金的损失。如芝加哥会议中心项目,是一个美国籍印度人新成立的基金公司利用喜达屋集团的名义来中国融资,其实喜达屋集团根本就没有与该基金公司签订任何与芝加哥会议中心项目相关的合同。这种融资方式当然不符合美国证券法的要求。

主持人王颖:大家好我是主持人王颖,今天我们移民大家谈第三期特别为网友们邀请到了联鸿移民总裁邹丽娟女士,邹总你好,请先跟大家打个招呼。

比如有一个EB5项目A,当客户申请829正式绿卡时第一次失败后去上诉,上诉后又失败,移民局的答复是投资人当初投50万美元到A项目,可是EB5基金管理公司将部份投资人的钱用在A项目,其余的钱转到B项目,而B项目据说是该BE5公司总裁自己 的项目,根本不是EB5项目,移民局当然拒绝829正式绿卡,这是EB5公司没有信用挪用EB5资金的恶果。某实业工厂项目的投资人将I-526申请呈送移民局没几个月就被移民局拒绝,原因是EB5基金公司所策划的该项目的就业指数达不到移民局的要求。

嘉宾邹丽娟:大家好!非常荣幸被网邀请到给大家做一个专访。

EB5基金管理公司最核心的职责是管理EB5资金,投资人将EB5资金50万美元汇到美国后,就被EB5公司控制,是EB5公司将投资人资金分期分批借给项目方,如果EB5公司信用很差,也许从没有开发过EB5项目, 缺乏实际操作经验,专来水平不够,都可导致投资人资金和绿卡的风险。

主持人王颖:我们知道邹总这次是特地从广州飞过来给大家做这个专访的,您这次是否为我们带来了一些独家消息呢?

我们2004年在全国最早开始推介美国投资移民时,美国移民局大约有10家区域中心,EB5基金管理公司也就10来家。可是今天美国移民局最新官方统计已有512家区域中心,EB5基金公司也自然升到约500家左右,通常EB5基金公司拥有区域中心。而有成功开发EB5项目让投资人既获得I-829正式绿卡又获得资金返还的只有约10家。这是因为2008年以来美国移民局新批约500家区域中心,做一个成功的EB5项目需要约6年。大家都知道区域中心(简称RC)和项目,但往往忽视EB5基金管理公司这是非常错误的,区域中心只是一个地理概念,区域中心可以说是开发EB5项目的一个执照,是EB5公司在区域中心里找合适EB5项目, 负责聘请经济学家写就业分析报告,请侓师按美国移民局要求策划该项目的商业计划书,书写整个项目发行备忘录等. 如果是借款项目,那么要与项目的主要投资方谈判如何确保EB5资金的还款保障,然后负责为项目融资EB5资金。一个信誉好的EB5基金公司会对项目的运营过程监督,从开始就会找到好的项目,美国本土好的项目公司也会选择信誉良好的EB5基金公司一起合作开发EB5项目。资金安全和绿卡的成功与EB5基金公司息息相关。

嘉宾邹丽娟:是的其实我非常受感动,因为我上一次的专访以后,有些客户从北方或者大西南飞到广州来找我们,他们觉得我们讲的东西比较客观、专业和务实,所以非常感动,所以今天再次来到这个的专访室。

二、移民局政策变化的风险

主持人王颖:没错因为像我们移民大家谈这个“大家”有一定的意义,就是说希望要行内的好的专家来给我们带来最新的最实在的消息,所以我们也是受广大网友的要求把您邀请到这边。

由于政策变化导致客户的申请被拒,这可能耽误时间,但是作为一个信誉良好EB5基金公司会退还所有投资款给客户。遇上信誉不好EB5基金公司风险难以避免。

现在2013年马上就要过去,我们也知道2013年热门移民国政策不断的改变,比如说加拿大移民,名额从2700个所见到1750个,而欧洲的政策也是跌宕起伏,不管是葡萄牙、西班牙、塞浦路斯这些国家发布了很多针对中国申请人的优惠政策,那么想请您向我们解释一下2014年这些政策是维持现状呢?还是有哪些新的亮点呢?

三、美国律师的选择

嘉宾邹丽娟:我个人觉得加拿大的政策基本上是维持现状的,很难有大的改变。

美国本土一些美国的律师近年也来国内推销EB5项目又帮客户申请绿卡,其实有些律师根本没有从事过EB5的任何经验,凭着一个律师牌而没有国内的移民牌照诱导客户,说是美国本土的直销项目, 其实一旦出事,他们早早飞回美国了,投资人自己承担全部责任。对于美国的律师也要谨慎筛选。建议投资人找信誉好的专业的实际经验丰富的移民公司会事半功倍。

那么2014年真正能有大的改变的可能是比如美国、还有葡萄牙,因为葡萄牙的话它50万欧元全家三代可以申请葡萄牙居留权,而且自由进入欧盟成员国26个国家。

四、少数不良的移民中介公司不自律

另外它的法律政策非常受欢迎,有清晰的解释就是说你投资50万欧元在葡萄牙买一座房子以后,五年以后你可以申请永久居留权,像西班牙他就没有说到五年以后可以申请永居,那么葡萄牙就非常清楚的说到了五年以后可以申请永久居留权,而且你获得永久居留权之后可以把你的房产卖掉,所以这是一个大好的机会,而且现在欧元跌到最低谷了,房产还是处于低谷时期,所以中国人趋向于到葡萄牙投资移民。

少数不良的移民中介公司不自律,表面包装项目,为项目冠上一个国际知名品牌或一个政府组织头衔,甚至提前预售一个未经区域中心基金管理公司最后核准的一个项目,甚至通过网络散步谣言将某些好的EB5项目说成风险很大,将自己的不受欢迎的潜在风险非常大的项目包装成最好的项目,结果客户上当受骗。个别不良移民机构常年派出“托”到别的移民中介推介会扮成客户。还有某些移民论坛常年被个别不良移民公司控制或拥有,专门散布对同行公司一些好项目的谣言, 敬请广大客户对一些移民论坛的谣言当心, 否则被误导而导致的风险没法挽回。作为一个谨慎的投资人如果要对一个项目调查和核实,最好的办法是在美国请一个律师去落实。

塞浦路斯它30万欧元一步到位,买一座房子而且能马上拿到永久居留权,刚才葡萄牙也讲了都没有什么居留时间的要求,像葡萄牙未来五年当中每年住7天这样就很简单了是不是。

五、是某些移民机构不专业

主持人王颖:度个假也就过去了

没有选对境外EB5基金公司及相关EB5项目,同时没有实际操作EB5文案经验,从而导至申请人因项目文件或个人资金来源不符合移民局要求而失败。

嘉宾邹丽娟:没错的,度个假也就过去了,另外就是塞浦路斯它是一步到位给你永久居留权,也没有说很明确的很强的居住要求,也是非常受欢迎的。

主持人王颖:所以说从邹总你刚刚的分析来讲呢会发现欧洲的国家会相对于美国、加拿大动辄数年的等待时间来讲,包括要坐移民监,可以说欧洲这几个国家是属于短平快。

嘉宾邹丽娟:没错你讲的非常正确,像葡萄牙、塞浦路斯他们没有说说明资金来源,只要没有服刑无犯罪记录,而且买个房子大概在两个月左右你就可以拿到葡萄牙的身份。

主持人王颖:也就是说只要你资金到位,然后呢自己本身也没有在国内犯什么错误,这个马上就可以拿到,真的是快很多。

嘉宾邹丽娟:没错没错,短平快,非常正确。

主持人王颖:那所以说要是选择这一方面的短平快的投资者来讲倒是可以选择欧洲,而不是说非要等美国方面了。

嘉宾邹丽娟:没错没错

主持人王颖:那刚刚我们也提到了13年春节还没有过完就爆发的一个芝加哥会议中心事件,当时业界有很多人都会去关注,那么现在到了年底就想让您点评一下这么一年过去,这个事件会不会对广大投资者选择EB5的信心呢,这个人数会不会减少。

嘉宾邹丽娟:我想人数没有减少,而且多数的投资人对美国EB5移民还是充满信心,这些可以从美国的官方数字可以说明,因为像2013年的官方统计数字基本已经出来了,目前来看中国的申请人差不多也7000多户,比去年还要增加,增加1000个左右这样子。

其实芝加哥会议中心只是个别现象,我上半年在网的专访也提到过,因为美国移民局在过去五年,第一阶段526的申请通过率达到80%以上,另外就是说829正式绿卡的通过率,超过了90%,这就说明美国移民本身的风险还是有限的,何况拒签率有很多方面的原因,有客户自身的原因当然也有区域中心EB5基金中心的原因,还有项目经营过程的原因,还有客户上美国本身自己创业100万美元的投资移民也属于EB5,所以在中国企业来讲,这个风险是非常有限的。

嘉宾邹丽娟:还有我要补充一下,就是说2014年的趋势有什么政策和特点我在这里也告诉大家,2014年申请美国移民投资的人数会上升,为什么呢,现在最近的官方统计数字显示就是2014年的EB5签发到4748个。

大家很奇怪2014年都没有到怎么去发话那么多呢,其实呢美国的官方统计他是从前一年度的十月份开始的,这是怎么意思呢,就是说2013年的10月份到12月份是属于美国14年第一个财政制度,那么第一个财政制度已经发放了4748个签证,比同期已经增加了50.2%的签证比例,所以最近美国国家签证控制办公室的主任就表示2014年对中国EB5人数签证不可避免的要实行配额,相信中国的申请人数会增加,尤其是子女在20岁左右的家里,务必要抓紧申请。

主持人王颖:这个可以说是最新的数据了,您刚才也提到对美国财政来讲第一季度还没结束,12月份已经有将近5000个人了,真的是增幅非常的大,所以说广大的EB5申请人确实应该抓紧时间以免它有一些新的变化,比如说如因实施配额或者紧缩而申请受限就很可惜了。另外,回到之前您提到的一个问题,大家虽然都愿意去选美国EB5项目,但是它的风险确实存在的,很多人就会问我们怎样能尽最大的可能避免这些风险呢?

嘉宾邹丽娟:其实平时很多客户都说要选好项目,但是我在这里非常诚信的告诉大家你不是说选项目,而是说选到一个好的移民基金公司和一个好的移民中介。

因为第一个主要失败原因是来自于EB5基金管理公司的信用和专业水平导致失败和风险产生,比方说这个芝加哥会议中心它就是一个美国籍的印度人成立的一个新的EB5基金管理公司,冒用了喜达屋集团的名义,来中国融资50万美元的投资项目,其实喜达屋集团根本没有跟所谓的芝加哥会议中心或者跟相关的项目签署任何方面的文件。

大家要明白是EB5基金管理公司控制了投资移民的钱,并掌管着投资移民的钱,最重要的负责书写就业分析报告请经济学家去准备,还有请律师策划项目的相关文件,那第一个如果EB5基金管理公司它的信用不好,将客户的钱挪用了,或者是有欺诈行为的话,那你资金会安全吗?

如果是EB5基金管理公司没有一定的实践的经验,没有开发过移民项目,或者没有请过合作的经济学家和律师去书写整个项目的发行备忘录,那么你的绿卡能确保被美国移民局批准吗?

因为特别谋略阶段一个项目基本上是处于一种理论性的纸上谈兵的阶段,根本就没有建或者是简单的动工,那么你把一个移民申请的失败归罪于项目方,这是很不公平的。

所以我在这里呢简单的举一下例子,比方说,有一个项目,项目A,曾经在526阶段的时候基本上是通过的,然后526通过以后客户去申请绿卡的时候却被拒绝了,为什么拒绝,移民局说你526阶段的时候有部分钱用在了A项目里面,到了829正式绿卡还没到的时候这个移民基金管理公司将客户的投资款有一部分已经挪用到了B项目里面去了,可是B项目根本不属于这个投资移民项目,美国移民局就会说那我怎么给你签发829正式绿卡?这是不可能。

这个案例就说明是EB5基金管理公司挪用了资金,那么有时候我也会接触到一些其他的客户他们被拒签了,找我们公司,比方说去年有一个工厂的项目,客户的申请递到美国移民局也就三个月、四个月以后然后遭到拒绝,拒绝的理由也很简单,就是你这个项目的就业指数不符合我们美国移民局的要求,那么负责书写这个就业指数的报告是谁呢?是EB5基金管理公司。

所以说你怪罪于工厂的话那是不对的,因为工厂可能给你达成的协议是借多少EB5的钱来把这个工厂发展壮大是这个意思,所以EB5基金公司同你的投资人的绿卡是息息相关的,是非常重要的。

主持人王颖:邹总刚刚讲的这一点是广大投资者并没有太注意的,因为之前呢我们只管选个好的EB5项目就行了,但您刚刚提到的,好的EB5项目背后必须要有一个诚信的正规的基金管理公司。

嘉宾邹丽娟:首先要有最好的EB5管理公司,因为EB5基金公司掌控着你们EB5投资的钱,还有他们的职责是,负责请最好的经济学家和律师策划这个项目的文件和就业指数报告,发行备忘录等等。

要符合美国移民局的要求,同时要求他们兼管整个项目的运营过程,还有他们也收取了一定的管理费,他们也应该负有不可推卸的责任,因为526阶段整个项目根本没有几乎没有运营或者是简单的开工,那么你不能把一个项目你的项目申请失败归罪于一个项目方,这是一个误解。

主持人王颖:没错,这个我相信也是广大申请者之前不太确认的一个事。

嘉宾邹丽娟:对,我们在全国最早推荐美国移民的时候,那个时候美国移民局大概也就是有十家区域中心EB5基金管理公司也就十来家,大家要明白通常的EB5管理基金都会有区域中心,区域中心只是开发EB5项目的牌照而。

那么最新的你们知不知道,今天我到大家谈来接受这个专访的时候美国移民局最新的官方统计已经有512家区域中心,那么EB5基金管理公司也升到500家左右,那么EB5基金管理公司又成功开发了EB5项目,让客户获得了正式绿卡成功的返还投资款给客户的美国移民局有记录的可能也就十来家EB5基金管理公司。

所以在这方面你是一个保守的投资人那你要慢慢地仔细的评估,当你选择EB5项目的时候要慎重选择,作为一个成功的EB5项目大概需要六年的时间,2008年以前也就是20家左右,2008年以后美国发生经济危机新批要大概400到500家左右,现在是512家,从08年到现在也就才五年,你想这么多区域中心这么多EB5基金管理公司几乎还没有完成一个整个的EB5项目。

主持人王颖:您刚才说六年的时间才应该能完成一个项目。

嘉宾邹丽娟:没错,因为大家申请526阶段就差不多一年了,拿到有条件绿卡要两年,两年的第21个月的时候你才能申请正式绿卡,那么正式绿卡又要5个月到10个月,这前前后后加起来的话从有条件绿卡到正式绿卡加起来的话要4年左右,到资金返还的时候又要加一年左右,所以投资返款一本上得5年或甚至6年,所以这个过程等的话是不容易的,那么很多区域中心都是新的,它要做一个完成的成功的EB5项目,我刚才讲了大约就要6年,是这个意思。

主持人王颖:记得邹总刚刚跟我们分享了这些数字,那面对这么多家基金公司,咱们申请人应该怎么去甄选呢,请邹总给我们分享一些小窍门?

嘉宾邹丽娟:这个EB5管理基金公司可能作为一个投资人你要考虑到这个基金公司是什么时候成立的以前做过什么项目做得怎么样,还有这个基金总裁的背景,比方说他们有没有不良的记录,这个EB5基金公司有没有被起诉过,破产记录,这些方方面面都得考虑,当然还有专业水平和实施操作经验,要综合考虑。

然后再到项目方,因为EB5基金公司负责去帮您去寻找项目然后再跟项目有关的投资人进行谈判,在美国或本土有名的项目公司他也会寻找那些有实力的,信誉良好的的专业的EB5基金管理公司一起开发项目,而且EB5基金管理公司他的名声好,信誉好,又有良好记录,他也会找到最好的项目公司一起去合作,这样才能达到对EB5项目投资人资金的良好保障。

主持人王颖:明白了。那对于我们选择了基金项目之后那大家最关键的,最开始对广大投资者有没有机会看基金公司各种背景,去哪里能看到,其实在我看来,已经有点复杂了。

嘉宾邹丽娟:其实也比较简单,我觉得你作为一个投资人,你在选择一个项目的时候你在美国请一个律师,也不麻烦的,你请一个律师帮你调查一个项目也花不了多少钱,也可以请你的亲戚朋友包括子女亲自到美国做调查。

像我们现在热推的水上乐园项目我们有个客户的小孩在美国念书在读硕士,她刚开始要签合同的时候很犹豫,她女儿说妈妈你不要这么着急签合同,我说没有关系你要是对这个项目不满意两个月之后你就来退钱吧,我说这两个月个你去做调查,结果她女儿在美国做了两个月的调查,结果OK啦,最后还是决定投我们的项目,因为我们的信息非常透明的。

刚才还讲了风险源的问题,第二个问题就是说移民局的政策发生变化,这个是没有办法回避的,但是这个政策发生变化可能会导致申请耽误一些时间,可是作为一个信誉良好的EB5基金公司,它会把投资款全部的返还投资人,但你要是遇到信誉不好的移民基金管理公司的话,风险也是很难避免的。

主持人王颖:所以归根结底你还是要在一开始选择一个好的基金管理公司,哪怕是遇到移民局政策的变化,至少你的资金是安全的。

嘉宾邹丽娟:对,第三个是因为最近有一些少数的美国律师来到国内推销这个EB5项目,同时还帮客户申请绿卡,其实有些律师根本没有做过EB5的任何经验,只是说有一张律师牌照,可是在国内并没有移民牌照,那么她说她是推销美国本土的直销项目,其实一旦出事的话,可能他们早早的就飞回美国了,投资人自己要承担全部责任,所以很多美国本土的有些律师的项目也要非常谨慎。

主持人王颖:是这样,安全着想的话,还是那句话先看信誉良好的基金公司,先不是单独的美国律师的项目,因为有可能有些申请者是想贪便宜。

嘉宾邹丽娟:省一点服务费。

主持人王颖:可能会便宜一点,但是相对比你真正移民到美国之后你的花销真的是一点点。

嘉宾邹丽娟:对对 那是微不足道的。

主持人王颖:对没错邹总分析的是非常的好,还会有别的风险吗?

嘉宾邹丽娟:第四个风险,当然有少数的移民中介公司也是不自律的,比方说表棉包装项目为项目冠上一个国际品牌一个政府组织的头衔,甚至去提前预测一个未经区域中心EB5投资基金管理公司核准的项目。

还有就是通过网络散布谣言,将好多EB5项目说成非常危险的风险非常高的,而将一些自己推的一些风险非常高的项目包装成非常完美的项目误导客户,让客户上当受骗。

还有一些公司,他会常年派出一些托儿,每个行业都有托,有最好的同业来做,其实每个行业都有最好的,当然也有一群害群之马,这是很难避免的。

有些公司不作为,就是常年派一些托,把市场上最卑鄙的手腕都用完,别的移民公司的推荐会上,把他们的托儿,扮演成客户然后告诉客户他们也在办移民,希望一起去探讨项目,然后留下电话号码,第二天他们把这些客户邀请到所谓的他们的公司去了,说他们的项目更好,一起去团购,到最后客户上当受骗了,到最后失败了也不知道败在哪里。

还有一些网络方面的论坛,可以这么说网络上有点乱,有些论坛是少数的不良的移民中介公司控制或是拥有的,也是经常散播一些对别人的项目不利的言论,导致误导客户上当受骗,风险也不知道是从哪里来的。

所以其实作为一个投资人你要很谨慎的选一个项目,最好的办法最中立的办法你可以到美国请一个律师做调查,花不了一万块人民币左右,把项目调查的水落石出,把这个项目的真实性进行调查相关联的文件进行调查,现在的通讯也很发达交通也很方便,你实在不想自己请律师的话可以自己亲自去美国现场看,但是现场看不一定能解决问题,还是请律师当场去了解当场看项目当场请律师调查,你自己就踏实了,其实花不了多少钱,一个家里面这么大的事情也是值得的。

主持人王颖:对,眼看是一件事一个方面,同时也要通过本质是怎么样的东西,就像您刚刚讲到的请律师会帮你看到更细的东西,很多投资者请到律师了他就是想移民,他对美国毕竟还没那么了解,所以他请一个律师过去调查,可以说花了一小笔钱,省了很多事情。

嘉宾邹丽娟:起码可以了解这个项目是真的还是假的,而且这个项目的相关文件是否被某些不良的中介进行改动过,或者网上有些谣言,是不是属实,一针见血,一调查你就明白了,这样能够更正确的决定。

最后就是说某些移民机构不专业,没有选对境外的移民基金公司和相关的项目也是导致风险,因为没有实际的文案操作经验,项目文件失败啊,或者个人资金来源不符合美国移民局的要求,都可能会导致风险。

主持人王颖:提到移民风险,这个问题很多申请人也是知道的,美国移民的项目本身确实是有风险的,它不是说完全无风险百分之百保证你过去的,但是您也提到了,我们尽可能的规避风险。选择好的基金公司,好的律师,如果申请人没有时间,或者对这个行业不了解,那咱们移民机构是不是可以为申请人做一些相应的工作。

嘉宾邹丽娟:其实就是说你找了一个诚信的非常专业的水平高的,又有实践经验的移民公司,那你也会很省心的。

我们通常还会给客户一些简单的法律培训。你如果对中介公司怀疑的话,那至少会跟着法律走吧,那美国EB5的法律是什么呢,就是要承担市场风险。任何人,任何机构不能给你担保,不能给你签署任何赎回的协议,有些政府机构他会支持某一个项目,但是政府不会给你担保,也不会给你绝对保证你的绿卡。

主持人王颖:所以说你帮我们分析一下咱们申请人在选择移民机构在办理这些案件的时候,他们的价值或者说是作用具体体现在哪些方面呢?

嘉宾邹丽娟:像我们公司,我们作为一个移民中介公司,我们第一步,严格挑选EB5基金管理公司,以为我们希望所有的申请人都要明白,基金公司管理你的钱,而不是项目管理公司。

基本上客户来我们公司我就会问他一句话,你去美国50万美元进到谁的口袋里面,谁在掌控你的钱,他们不知道,他们说项目方,我说错了,为什么呢?因为借款的项目是EB5基金管理公司负责管理你的钱,是分期分批借给这个项目,去发展这个项目来作为EB5的一部分,而不是说你这50万一步到位就花到这个项目里了,这个想法是错误的。他们就感觉到恍然大悟。

主持人王颖:这个是很多申请人办移民的时候不知道的,他只是想说这个钱,一般都是项目,那我肯定是给到项目方,很多人都是这么理解和觉得。而今天一听邹总说咱们就明白了这个钱落到谁的口袋。

  嘉宾邹丽娟:没错,这是非常重要的第一步,非常关键,然后我们会对EB5管理公司的信用问题,专业水平,有没有成功经验等等要进行综合的评估和分析,我们是在上面的基础上来分析项目的投资结构,就业指数,还款,担保等等,从而确保我们客户的安全性,风险指数的问题。

下一步我们就是要到项目去实地考察,这个非常重要,在美国对项目的各项文件进行核实,我们同时也会请最权威的EB5项目基金和机构进行评估,给出一些最保贵意见。

因为我们最近十年来我们确实成功推出了三十多个项目,没有一个项目出事,因为我们帮客户从源头控制风险,而不是去包装项目,迎合客户。我们要是表面上迎合客户,一旦出问题了,就是一大堆的麻烦,害了客户,还损害了自己公司的形象和信誉。

举一个例子来说,我们现在热推的,一个CMB在美国洛杉矶迪斯尼旁附近水域的水上乐园项目,这个基金管理公司从1997年到现在成功的推出了30多组项目,在美国移民局保持着百分之百的成功记录。这个大家都可以去美国去调查。

主持人王颖:我发现像邹总讲的移民机构的角色是已经替客户考察过这些项目了。

嘉宾邹丽娟:我们一直是这么做的,对我们的信誉还有成功经验你还是非常有信心的,同时这个水上乐园已经成功开发了十一家,说明他已经有经验了。

我们还亲自去达拉斯去参观过其中一家,也非常的成功,我也去过洛杉矶的水上乐园EB5项目现场查看,同时实地接触过两家本地的大的投资商,一个是水上乐园自己这一方,一个是这个项目的地主。

这两个投资商总共投入是一个亿美元,整个项目投资才两亿多,美国本土的两个投资方已经投资了约一亿美元,我就跟客户说,你们投了五十万美元他们投了一亿美元,两家本土投资商投资的比例已经超过了百分之三十七,政府投资七百多万美元,是做为基础设施方面的,EB5投资大概是一亿美元,占总投资的百分之四十一。银行贷款百分之二十二,这个比例还是可以接受的。

如果说贷款很大的话我们也会考虑到项目的风险是不是过高。加上他已经成功开发了11个水上乐园的经验,还有行业里面的前景,水上乐园一年四季不受季节和天气的影响,室内娱乐为主,室外娱乐为辅,而且地理位置独特,就在迪斯尼附近,迪斯尼也好,加州冒险乐园也好,每一年的游客超过三千五百万,所以我们把这个项目推向市场还是非常受欢迎的。

我们有一个客户他妈妈在我们总部准备要签合同的时候,他打了个电话先不要签,我说没关系,你可以先不签,你先去美国做个调查,不满意以后你可以退钱,她女儿做完调查以后,说这个项目确实不错,我们提供的资料和美国调查的资料是相符的,很透明的,所以最终投了这个项目,所以我建议客户自己去做调查。

另外我们还能做什么呢,我们协助客户准备文件,从04年到现在我们接触过各种不同背景的客户 文件,我们积累相当丰富的经验,凭借专业和高效的水平协助客户按照EB5项目的要求将各种文件准备好,符合美国移民局的要求。说清楚他五十万美金的合法来源,没有问题,从而确保客户的申请通过。

我本人早年在国外读的工商管理硕士,要是碰上比较棘手的客户背景的文件我会亲自出马,带着我的团队,帮着客户的文件想办法,按照美国移民局的要求,说明50万美元的来源,达到美国移民局法要求,从而让他获批,我们每年都有这种棘手的客户,当客户最终获批的时候,他会非常感激我们。我们也感到非常高兴,做了一件非常有意义的事情。

主持人王颖:虽然大家都是做生意,但是每一次当你们成功的把一个家庭送到国外去,从一定程度上来说改变了他们的人生包括他们的人生轨道,在他们人生中重重的留了一笔,这是一件非常有意义的事情。

嘉宾邹丽娟:我作为一个公司老板,我觉得起一个示范作用也是非常重要的。因为我早年在海外的学习生活阅历和教育背景,我总是第一时间跟着法律走,所以每当有美国移民,葡萄牙也好,其他国家也好,我都第一时间把他们的英文的法律文件,原汁原味的法律文件仔细的阅读,我还要培训我的员工,首先要了解法律是什么,然后我才会告诉我的客户,我们的作用就是第一时间给客户在法律方面有一些指引。

同时我们会仔细阅读项目的相关文件,比方说他的投资条款,特别是我们要研究退款协议,退款的条款是什么,如果客户特殊原因没有被批准,什么情况可以退款,我们对这些都要琢磨要研究要非常透彻。

也有一些机构他会来这边来兜售产品,像有一个机构他说他有一个政府担保的项目,我说政府担保的文件在哪儿里,英语的文件在哪儿里,他拿不出来,那有些中介可能就不明不白的就推了。

还有一个机构说25万美元可以移民美国,我就觉得25万美元移民美国当然好啦,便宜一半多好啊,你把移民局里的法律条款那一条说明可以25万美元就移民美国的拿给我看,如果移民局有这条,我马上就推广。所以对方拿不出来,做为一个负责任的,信誉良好的,专业水平移民中介我想我们是研究他们的法律,跟着法律走,从法律的角度有利于我们的客户。

主持人王颖:可以说今天除了是把邹总请过来做一个2013年移民行业各种热点的一个盘点,同时也为广大申请人擦亮的眼睛。我们更加清楚的了解到特别是美国的移民项目,是看项目本身,还是看这个基金项目管理公司,还是说刚刚邹总问的那句话特别好,你的钱到了谁的口袋,这个作为申请人他必须要清楚,包括就像邹总说的,就算投资人你不清楚,我们移民机构也要帮你搞清楚,这个钱可不可靠,安不安全。

下面一个问题,也是我们今天最后一个问题。很多申请人也会问到的,是不是所有人都适合移民,或者说什么样的人才适合移民。邹总能给我们分析一下吗?

嘉宾邹丽娟:其实这是一个很难回答的问题,也有很多人怎么说呢,非常安居乐业,自己在国内的努力发展的也挺好的,而且很多亲戚朋友,长期住在国内没什么不好的,那有些人他又觉得我想知道外面的世界是什么,也许更精彩,他会选择移民。

总结我们十几年的一些经验,给大家提一些看法,有好几类别的人还是希望移民的。比方说一个企业家他要走出国门,那当然希望子女要接班了,子女要接受国际化的教育和多元化文化,这样的企业家如果移民比较有利于企业的发展和企业国际化的继承,因为现在经常讲国际化全球化。

第二个类是对于国内环境,食品安全质量非常在意的有经济实力的人,因为十几二十年经济发展速度很快,环境从某种程度上来说也确实遭到一些破坏,空气污染等各方面的原因,相对来讲,有些发达国家他的环境要好一些。选择移民也是一种比较合适的选择吧。

第三类比方说四十岁左右的又有空余时间的人,如果经济许可的话,移民取得国外绿卡,开阔视野,有利于自己以及家里,企业国际化,全球化。

第四类就是从事国际贸易与投资的人,你想企业要国际化,贸易要国际化,你肯定要接触各种国家的文化,有得沟通,签证,各方面的方便,所以会选择移民。

第五种就是有些家庭他很重视文化教育,希望子女接受多样文化教育,希望子女在今后成为在全世界有作为的人,那么可以选择移民。

最后一种就是追求更安全的未来生活质量,食品,安全环境方面的原因。

投资移民从某种程度上来说也是一种自我价值的体现,是投资一种更保险的生活,因为多数发达国家环境,社会福利,医疗保险等比较好,这个是事实。

而且移民不一定要移居,现在是一种趋势,经济许可的情况下,通过投资移民获得发达国家比方说美国,澳大利亚,新西兰等国的绿卡,两边走动很有意义,因为在北上广一线城市花一百万美元买一套普通公寓,可是在洛杉矶悉尼能买一套有永久产权的漂亮的别墅,子女还可以享受免费的国际化的教育。

所以其实移民也可以继续报效祖国,把我们中国的优秀文化传播到外国,将我们中国的产品更好的推向外国,还可以学习外国先进的技术,做到洋为中用。

主持人王颖:邹总您讲的太好了。确实就像你刚刚分析的这几类适合移民的客户人群来讲,我们在月初也做了一个调查,百分之七十选择移民的原因都是因为孩子的教育,然后剩下的就是包括食品安全,环境,包括更好的生意,获得更多的走动,除了美国加拿大,像欧洲的好多国家,对移民监的要求没那么高,移民不一定我非要过去住很久,我出去度个假就行了,几个月就可以结束。

所以说根据自己的情况,包括资金投资的力度,或者说您自己想要的时间,量力而为,量体裁衣,选择一个非常适合您自己的项目。最后请邹总给准备通过投资移民走出国门的网友一些专业建议。

嘉宾邹丽娟:我的建议第一还是全家要计算一下经济账本,是不是有足够的盈余资金。第二要考虑的是移民国家是否有居住的要求,因为有一些成功人士不一定有那么多时间。第三就是有些富人他为了考虑遗产税还有一些相关移民国家相关的税制,第四是移民国家的教育体系,医疗保险等等福利是否适合自己的家人。

最后,我跟大家说一下,移民前最好规划一下整个家庭的资金和未来的定位。

主持人王颖:非常好,归根结底来说大家还是要根据自己的情况来量体裁衣,这样才有更多的人能心想事成。去到你想要去的国家,感谢邹总今天给我们的分享,谢谢您。

嘉宾邹丽娟:谢谢,谢谢大家。

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